[박두호선임기자]=1.5룸부터 3룸까지…비와도 눈와도 걱정 없는 지하철 직통 단지, 즉시 입주 가능 아파트 같은 아파텔 ‘마곡지구 롯데캐슬 르웨스트’ 줍줍 분양 중
-규제 몰린 아파트 대안으로 떠오른 서울 중대형 오피스텔…방3, 욕실2, 풀옵션 아파트 구조 실거주·임대 모두 관심
-주거 중심 오피스텔로의 시장 변화…공간 여유 갖춘 중대형 평형 수요 확대
-웬만한 아파트 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑
-“우리집 지하는 지하철역” 직통 역세권 날씨, 계절 상관없이 편리한 지하철역 이용… 가격 상승세도 남달라
-5호선 및 9호선·공항철도 트리플 ‘직통’ 역세권 후분양 오피스텔 관심 高
-제2의 판교 서울 강서구 마곡지구 4차산업 및 AI 기반의 업무시설 내 유일한 신축 주거용 단지
서울 강서구 마곡지구에서 즉시 입주 가능한 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 분양하고 있어 관심을 모으고 있다.
롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다.
내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다.
또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다.
현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다.
지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸,GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다.
롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리다.
마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 풍부하다. 현재 마곡지구에는 정보통신, 바이오, 나노, 그린과 같은 연구개발 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤고,LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등은 이미 입주했다. 최근에도 다양한 기업의 입주가 이어지고 있다.
생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며,LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점,NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다.
규제가 몰린 아파트와 달리 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 분류돼 규제가 비교적 약하고, 실거주와 임대 활용이 모두 가능하다는 점이 강점이다. 실제로 오피스텔 담보대출의 LTV는 아파트보다 높은 최대 70%까지 적용되며, 실거주 의무나 자금조달계획서 제출 등도 대부분 면제된다. 아파트에서 사실상 어려워진 갭투자도 가능한 구조여서 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 빠르게 유입되는 모습이다.
롯데캐슬 르웨스트 준공 후 계약자를 위한 파격적인 특별혜택을 실시중이다. 계약축하금과 입주지원금 1억2천~1억7천, 18개월 잔금유예(무이자) 등의 혜택이 주어지며 구 25형과 구 30평형의 실입주금은 3~4억대다.
분양문의 1533-4689
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