국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격(안)을 공개하고 소유자 열람 및 의견청취 절차에 들어갔다. 이번 공시가격(안)은 2026년 1월 1일 기준 전국 약 1,585만 호를 대상으로 산정됐으며, 열람 기간은 2026년 3월 18일부터 4월 6일까지 20일간이다. 정부는 올해도 지난해와 같은 현실화율 69%를 적용해 공시가격을 산정했다고 밝혔다. 이에 따라 이번 변동은 현실화율 조정이 아니라 지난해 1년간의 실제 시세 변동이 반영된 결과라는 설명이다.
올해 공동주택 공시가격(안)은 전국 평균 9.16% 상승했다. 이는 지난해 상승률 3.65%보다 큰 폭으로 확대된 수치다. 전국 평균보다 높은 상승률을 기록한 시·도는 서울이 유일했다. 서울의 상승률은 18.67%로, 서울을 제외한 지역 평균 3.37%와 큰 차이를 보였다. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 전북 4.32% 등이 뒤를 이었고, 제주 1.76% 하락, 광주 1.25% 하락, 대전 1.12% 하락, 대구 0.76% 하락, 충남 0.53% 하락 등 일부 지역은 하락세를 나타냈다.
특히 서울 내 상승 폭은 지역별로 더욱 뚜렷하게 갈렸다. 강남·송파·서초 등 강남3구의 평균 상승률은 24.7%에 달했고, 성동·용산·양천·동작·강동·광진·마포·영등포 등 한강 인접 자치구는 23.13% 상승했다. 반면 그 외 자치구의 평균 상승률은 6.93%로 상대적으로 낮았다. 자치구별로 보면 성동구 29.04%, 강남구 26.05%, 송파구 25.49%, 양천구 24.08%, 용산구 23.63% 등 주요 선호 지역의 상승세가 두드러졌다. 이는 서울 일부 고가 아파트 가격 상승분이 공시가격에 집중 반영된 결과로 해석된다.
정부는 다만 이번 공시가격 상승이 전국적인 세 부담 급증으로 직결되지는 않을 것이라고 설명했다. 대부분 지역은 공시가격 변동이 크지 않아 보유세 부담이 전년과 유사한 수준에 머물 가능성이 크다는 것이다. 실제로 서울과 일부 선호지역을 제외하면 전국 다수 지역의 변동 폭은 제한적이었다.
결국 올해 공시가격(안)은 전국 평균 상승이라는 수치보다, 서울 고가 주택 밀집 지역 중심의 국지적 상승 흐름이 핵심 특징으로 읽힌다. 시장에서는 이번 공시가격 변동이 향후 보유세와 건강보험료 등 각종 부담 지표에 어떤 영향을 줄지 주목하고 있다. 정부는 열람 기간 동안 제출된 의견을 검토한 뒤 최종 공시가격을 확정·공시할 예정이다.
가사문의: 010-2399-3574 김휘천기자
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