이경건 기자 = 아파트 단지 안에서 걷고, 쉬고, 여가를 즐길 수 있는 환경이 주거 경쟁력을 결정하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.
최근 건설업계가 조경과 산책로, 광장 등 ‘그린 프리미엄’을 전면에 내세우며 실수요자들의 선택을 이끌고 있다.
주거 공간이 단순한 생활 터전에서 벗어나, 쾌적한 여가와 휴식을 제공하는 생활형 커뮤니티로 진화하고 있다는 평가가 나온다.
이처럼 아파트 선택에서 ‘그린 프리미엄’은 더 이상 선택이 아니라 필수가 되고 있다. 녹지와 산책로, 여가공간을 품은 단지들이 실수요자의 선호를 받으며 지역 대장주로 자리잡고 있다.
향후 분양 시장에서도 조경 특화와 걷기 좋은 환경을 앞세운 아파트가 지속적으로 부각될 것으로 보인다.
이에 주택시장에서 공원과 녹지 접근성을 중시하는 ‘그린 프리미엄’ 트렌드가 확산되면서 자연 친화적 설계를 갖춘 이른바 ‘힐링형 주거단지’ 공급이 이어지고 있다.
단지 내 조경뿐 아니라 외부 공원과의 연계성이 주거 선택의 핵심 요소로 부상하는 모습이다.
희림종합건축사사무소, 알투코리아부동산투자자문, 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 보고서에 따르면, 향후 시장 핵심 키워드로 ‘그린 프리미엄’이 꼽혔다.
조사 결과 산책로나 근린공원을 주 3회 이상 이용하는 비율이 각각 34%, 21%로 집계됐으며, 소규모 공원 이용자의 약 70%는 운동을 목적으로 방문하는 것으로 나타났다.
친환경 설계와 에너지 효율, 건강 중심 주거 환경에 대한 선호가 확대되고 있다는 분석이며 이는 생활권 내 녹지 공간이 건강 관리와 직결되는 핵심 인프라로 자리 잡고 있음을 보여준다.
주거 환경의 질이 거주 만족도를 좌우한다는 인식이 확대된 결과다. 이에 따라 최근 아파트는 조경과 산책로, 광장 등 녹지 요소를 단지 내 핵심 공간으로 끌어들이며 새로운 가치를 만들어내고 있다.
인천 서구 백석동 대장주로 꼽히는 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’는 유럽풍 테마 가든과 초대형 분수대, 워터풀 버킷과 물대포가 설치된 워터파크형 놀이터 등 차별화된 조경 특화 설계를 통해 주목을 받았다. 이 단지의 올해 84~99㎡ 매매가격은 5억원 대에 형성돼 있다.
반면, 인근 단지의 유사 평형 매매가격은 3억~4억원 대에 형성돼 큰 차이를 보이고 있다.
올해 국민평형 최고가를 새로 쓴 서울 개포동 ‘개포자이 프레지던스’도 대표적인 조경 특화 아파트다. 이 단지의 전용 84㎡는 올해 4월 39억원에 손바뀜되며 개포동 전체 아파트를 통틀어 국평 역대 최고가를 기록했다. ‘개포자이 프레지던스’는 중앙광장을 중심으로 8개의 숲과 9개의 테마정원을 조성한 조경 특화 단지로, 지형을 활용한 산책로와 수변 공간 ‘블루 코어’가 어우러져 도심 속에서도 쾌적한 녹지 환경을 제공한다.
업계는 녹지 접근성과 친환경 설계를 갖춘 주거단지가 향후 시장에서 차별화 요소로 작용할 것으로 보고 있다.
한 부동산 전문가는 “주거 선택 기준이 체감 가치 중심으로 변화하면서 공원 접근성과 단지 내 조경 설계가 중요한 요소로 부각되고 있다”며 “녹지 환경은 생활 편의뿐 아니라 심리적 안정감에도 긍정적인 영향을 준다”고 말했다.
이 같은 흐름에 맞춰 자연 친화적 입지를 갖춘 신규 분양 단지도 잇따르고 있다.
●하남 스타포레=서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다.
하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다.
하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다.
하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다.
단지와 인접한 곳에 덕풍 근린공원이 위치해 있으며, 인근에 생태계 공원과 미사지구 녹지 등이 조성되어 있어 도심 속 힐링이 가능하다. 하남시는 행정 면적의 상당 부분이 그린벨트로 둘러싸여 있어 공기가 맑고 숲세권의 혜택을 누릴 수 있는 지역이다. 한강 상류 및 미사지구와 인접해 자연과 어우러진 주거 만족도가 높다.
서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급과 교통망 확충 기대가 맞물리며 새로운 주거 대안지로 빠르게 부상하고 있다.
특히 원도심 재편을 축으로 한 대규모 개발 사업이 본격화하면서 하남 부동산 시장의 열기도 한층 뜨거워지는 모습이다.
현재 하남 스타포레 1차와 2차 사업은 조합설립 인가를 완료한 뒤 주택건설사업계획 승인 신청을 한창 준비 중이다. 지역주택조합 사업 특성상 토지 확보, 민원 조정, 행정 절차 지연 등으로 사업 속도가 더딘 경우가 많다.
그러나 하남 스타포레는 단계별 인허가 절차를 비교적 안정적으로 밟아 나가고 있다는 평가를 받는다. 하남시 내에서 추진 중인 다수의 지역주택조합 가운데 사업계획승인 단계에 가장 근접한 사업 중 하나로 꼽힌다.
하남 스타포레 1차는 덕풍동 369의1 일대 약 5만 7594㎡ 부지에 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 총 981가구 규모로 조성될 계획이다. 전용면적은 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다. 계획대로 진행될 경우 준공 목표 시점은 2029년이다.
덕풍동 376의9 일대 안터골 2지구에서 추진 중인 하남 스타포레 2차는 애초 897가구에서 991가구로 규모가 확대됐다. 기존 재건축 사업장이었던 조합과 장기 미준공 아파트가 사업에 동참하면서 공급 가구 수가 늘었고, 이에 따라 1·2차를 합한 공급 물량은 1972가구에 이른다.
하남 스타포레 3차 사업 역시 속도가 빠르다. 덕풍동 348의95 일대에서 추진 중인 3차는 약 1년 6개월 만에 지구단위계획 변경 결정 고시를 완료했다. 지역주택조합 사업의 성패를 가르는 핵심 행정 절차를 비교적 단기간에 마무리하며 향후 인허가 과정에도 탄력이 붙을 전망이다.
하남 스타포레 관계자는 “스타포레 1,2차 사업계획 승인이 완료될 경우 스타포레 3차 사업지 역시 사업속도가 빠르게 진행될 것”이라고 말했다.
하남 스타포레는 교통과 생활 인프라가 특히 강점이다. 중부고속도로와 올림픽대로, 서울외곽순환도로 접근성이 뛰어나고, 5호선 하남시청역과 인접해 서울 출퇴근이 수월하다.
국토교통부가 확정한 지하철 3호선과 9호선 연장 계획도 인근을 아우르고 있어 중장기 교통 여건 개선에 대한 기대감이 크다. 인근에는 스타필드 하남, 코스트코, 이마트 트레이더스, 신장전통시장, 덕풍공원 등 대형 상업·문화·자연 인프라도 밀집해 있다.
문의 1688-3408
●동탄 그웬 160=경기 화성 동탄2신도시에서는 ‘동탄 그웬 160’이 4월 분양에 나선다. 저밀도 설계와 높은 조경 비율, 인근 공원 입지를 강조된다.
단지는 동탄2신도시 신주거문화타운B11블록에 들어선다. 지하 1층~지상 4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구 규모로 조성된다. 기존 공동주택 평면적 한계를 극복하고, 실질적인 체감 면적을 넓히는 등 와이드 테라스 홈으로 공급되는 점이 특징이다.
저밀도 설계와 높은 조경 비율, 인근 공원 입지를 강조했다. 단지 바로 앞에 현민초와 병설유치원이 위치하고, 인근 바른중과 동탄11고(2027년 3월 개교)도 도보 통학이 가능하다. 동탄 다올공원, 왕배산 체육공원 등도 가깝다. 또한 인근에 동탄 트램 206역(예정)이 추진 중이라KTX(예정)·SRT·GTX-A노선이 지나는 동탄역으로의 접근성을 기대할 수 있다.
분양문의 1551-0727
●업성 푸르지오 레이크시티=대우건설이 충청남도 천안시 업성동에 들어서는 ‘업성 푸르지오 레이크시티’의 견본주택을 오픈하고 분양에 들어갔다.
업성 푸르지오 레이크시티는 지하 2층~지상 최고 39층, 11개동, 총 1908가구의 매머드급 대단지로 조성된다. 이번 분양은 1블록 1460가구를 우선 공급한다.
단지는 약 2만5000가구 규모의 천안을 대표하는 신흥 주거 타운으로 거듭나고 있는 성성호수공원 일대에 위치한다. 특히 기존 ‘천안 레이크타운 푸르지오 1~3차(3792가구)’와 ‘천안 푸르지오 레이크사이드(1023가구)’와 함께 총 6723가구 규모의 압도적인 푸르지오 브랜드타운을 형성할 전망이다. 이에 따라 호수 조망에 따른 프리미엄은 물론, 브랜드타운 형성에 따른 시너지 효과까지 동시에 기대되는 단지로 주목받고 있다.
‘업성 푸르지오 레이크시티’는 대규모 호수공원과 안정적인 교육 환경을 동시에 누리는 최적의 입지를 자랑한다. 단지 남쪽으로 약 52만 8,000㎡ 규모의 성성호수공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 일부 가구에서는 명품 레이크 뷰를 감상할 수 있다.
교육 여건 또한 우수하다. 1블록 옆으로는 유치원 및 고등학교(예정)가, 2블록 옆에는 초등학교와 중학교 부지가 이전 및 신설개교 예정으로 유치원부터 고등학교까지 전 과정을 도보 통학이 가능한 ‘원스톱 학세권’을 형성하게 된다. 여기에 성성지구 내 형성된 학원가 이용도 편리해 자녀를 둔 학부모들의 높은 선호도가 예상된다.
생활 인프라도 탄탄하다. 단지 앞 근린생활시설 및 상업시설이 들어설 수 있는 준주거 용지 계획과 단지 주변으로 이마트, 코스트코, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설을 비롯해 성성지구 중심상권이 인접해 있어 편리한 생활이 가능하다. 또한, 삼성전자 천안캠퍼스가 근거리에 위치하며, 천안일반산업단지, 아산스마트밸리 등도 가까워 직주근접성이 높다.
분양문의 1668-3535
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