파주 운정신도시에서 관심을 받아온 GTX-A 운정중앙역 인근 주상복합 3·4블럭 사업이 본격적인 분양 준비 단계로 접어들고 있다.
파주시의 사업계획 변경승인에 이어 4BL 기관추천 특별공급 절차가 시작됐고, GTX 운정중앙역 시티프라디움 공식 홈페이지에는 현재 ‘2026년 10월 오픈 예정’이라고 안내돼 있다.
특히 9월 26일 현장을 확인한 결과 3·4BL 사업부지는 가림막으로 둘러싸여 있었으며, 별도로 마련된 견본주택 외벽에는 ‘GTX 운정중앙역 시티프라디움’ 조감도와 홍보물이 설치된 모습을 확인할 수 있었다.
6월 사업계획 승인→9월 변경승인…분양 절차 속도
파주시는 지난 6월 30일 운정신도시 3지구 주상복합 3BL과 4BL의 주택건설사업계획을 각각 승인했다. 당시 파주시보에는 3BL이 고시 제2026-270호, 4BL이 제2026-271호로 게재됐다.
이어 9월 11일에는 사업계획 변경승인이 이뤄졌다.
3BL은 파주시 고시 제2026-373호, 4BL은 제2026-374호다. 두 건 모두 같은 날 발행된 파주시보 제2547호에도 수록됐다.
분양 준비가 보다 구체적으로 드러난 것은 이후다.
경기지방중소벤처기업청은 9월 16일 ‘GTX운정중앙역 시티프라디움 4BL 중소기업 장기근속자 주택특별공급 안내’를 게시했다. 기관추천 특별공급 절차가 실제 시작된 것이다.
다만 중기청은 기관추천 공고가 사업주체의 입주자모집공고에 앞서 진행되기 때문에 이 단계에서는 분양가 등 일부 주택 관련 사항이 확정되지 않은 상태라고 명시하고 있다. 따라서 온라인에서 유통되는 예상 분양가격과 실제 승인 분양가격은 구분해서 볼 필요가 있다.
진행상황 타임라인
6.30 사업계획승인 → 9.11 변경승인 → 9.16 4BL 기관추천 특별공급 → 10월 오픈 예정
3·4BL 합쳐 944세대…최고 48층
공식 홈페이지에 공개된 사업개요에 따르면 3BL과 4BL은 각각 472세대로, 두 블럭을 합하면 총 944세대다.
3BL은 지하 4층, 지상 48층 규모로 아파트 4개동이 들어선다. 공동주택은 46층에 옥탑 2층이며 전용면적 60㎡, 84㎡A·B, 88㎡, 115㎡로 구성된다.
4BL 역시 아파트 4개동, 472세대로 계획됐다. 지하 4층, 지상 45층으로 공동주택 43층에 옥탑 2층이며 전용면적은 60㎡와 84㎡다. 두 블럭의 용적률은 각각 299.55%, 299.59%다.
10월 7일부터 사전청약 당첨취소자 견본주택 방문
분양을 기다려온 수요자들이 주목할 만한 일정도 등장했다.
분양정보 사이트 아파트투유에는 종전 파주운정3지구 주상복합 3·4BL 민간 사전청약 당첨취소자를 대상으로 10월 7일 오전 10시부터 10월 11일 오후 5시까지 견본주택 사전관람 및 우선공급 신청서 제출을 진행한다는 내용이 안내돼 있다.
다만 해당 사이트는 사업주체의 공식 홈페이지가 아닌 분양정보 안내 사이트인 만큼, 관련 일정과 세부 조건은 향후 사업주체 안내와 공식 입주자모집공고를 통해 재확인할 필요가 있다.
남은 핵심은 입주자모집공고
사업계획 변경승인과 기관추천 특별공급 절차가 진행되고 견본주택도 모습을 드러냈지만, 일반 수요자 입장에서 가장 중요한 절차는 아직 남아 있다.
바로 입주자모집공고다.
시티프라디움 공식 홈페이지는 현재 2026년 10월 오픈 예정이라고 안내하고 있다.
그러나 구체적인 일반공급 일정과 확정 분양가격, 주택형별 공급물량 등은 입주자모집공고를 기준으로 판단하는 것이 필요하다. 특히 중기청 역시 기관추천 단계에서는 분양가 등 일부 사항이 확정되지 않았다고 밝히고 있다.
따라서 현재까지 확인되는 흐름은 6월 30일 사업계획승인→9월 11일 사업계획 변경승인→9월 16일 4BL 기관추천 특별공급→10월 오픈 예정으로 정리된다.
오랫동안 분양 시기를 기다려온 사업이 행정절차를 넘어 실제 분양 준비 단계로 이동하고 있다는 점은 분명해지고 있다.
이제 시장의 시선은 입주자모집공고로 향한다. 공고가 공개되면 분양가격과 공급물량, 특별·일반공급 일정 등 지금까지 확정되지 않았던 주요 조건들이 구체적으로 드러날 전망이다.
문의:유정운(운부쌤) 기자 010-5098-0393
메일: yjukhc54@gmail.com
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