정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 가능성이 커지는 가운데, 자산가들을 중심으로 부동산 대신 금융자산으로 자산 포트폴리오를 재편하려는 움직임이 뚜렷해지고 있다.
정부가 최근 발표한 2026년 경제 성장 전략에서 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장 관련 언급이 빠지면서, 시장은 유예 종료 가능성에 대한 긴장감이 높아지고 있다.
시장 전문가들은 오는 5월 전후로 양도세 중과가 재개될 가능성이 크다고 보고 있다. 이에 따라 다주택자들은 보유한 부동산의 매각을 검토하고 있지만, 현실적인 제약이 크다는 점에서 부담이 커지고 있다.
특히 토지거래허가제와 지방자치단체별 부동산 규제가 여전히 유지되고 있어, 부동산 매물 출회 자체가 쉽지 않은 상황이다. 이런 여건 속에서 자산가들은 ‘부동산을 줄이는 것’이 아니라, 아예 ‘자산 구조를 바꾸는 것’으로 방향을 틀고 있다.
실제로 고액 자산가들을 중심으로 부동산의 비중을 점차 줄이고, 국내 주식, ETF(상장지수펀드), 외화 자산 등 금융상품의 비중을 확대하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.
이는 최근 정부가 추진 중인 증시 활성화 정책과도 맞물려 있다. 부동산에 묶여 있던 유휴자금이 점차 금융시장으로 이동하면서, 금융자산의 수요가 증가하고 있다. 자산가들 사이에서는 한 자산에 집중하는 전략보다, 다양한 자산군에 분산 투자하는 방식이 리스크를 줄일 수 있다는 판단이 커지고 있다.
일부 자산가들은 지난해 발생한 수익 중 일부를 외화 자산이나 금, 예술품 등 실물 자산에 분산 투자하면서 시장의 변동성에 대비하고 있다.
신규 자금의 흐름도 눈에 띈다. 국내 증시에서는 반도체, 인공지능(AI), 바이오 등 성장 산업 중심의 섹터 ETF와 단기 목표 전환형 펀드에 자금이 유입되고 있다. 이는 직접 종목 투자의 리스크를 줄이면서도 성장 가능성은 확보하겠다는 전략으로 풀이된다.
전문가들은 양도세 중과가 재개될 경우, 부동산 시장의 거래 위축은 불가피하다고 보고 있다. 동시에 이러한 규제 리스크가 금융시장으로의 자금 이동을 더욱 가속화하는 계기가 될 것으로 전망한다.
향후 정부의 부동산 정책 변화가 자산 시장 전반에 미칠 파급 효과에 주목해야 하는 시점이다. 자산가들의 투자 전략 변화는 향후 시장 전반의 자금 흐름과 구조적 변화를 유도할 가능성이 크다.
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기자 : 박명미 (개업공인중개사)
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