서울시가 노후 저층주거지 재정비를 위한 ‘모아주택 활성화 방안’을 내놓고 첫 대상지로 서대문구 현저동 일대를 지정했다. 사업성 보정계수 도입과 금융지원 확대 등을 통해 사업 기간은 2년, 가구당 분담금은 평균 7천만원 줄어들 전망이다.
서울시는 19일 ‘모아주택 활성화 방안’을 발표하고, 20년간 무허가로 방치돼 온 서대문구 현저동 1-5번지 일대 ‘똥골마을’을 1호 대상지로 선정했다. 이 지역은 노후 건축물 비율 100%, 무허가주택 비율 85%에 달하는 열악한 주거환경으로 신속한 정비 필요성이 제기돼 왔다.
모아주택은 대규모 재개발이 어려운 저층주거지를 여러 필지 단위로 묶어 개발하는 방식으로, 기존 재개발·재건축 대비 추진 속도가 빠르고 기반시설 정비도 병행되는 점이 특징이다. 현재 116곳의 모아타운이 추진 중이며, 모아주택은 166곳에서 3만4천여 세대가 조합 설립 인가를 받아 2026년 목표 물량을 이미 초과 달성했다.
이번 방안의 핵심은 ‘가속화’다. 우선, 재개발·재건축에 적용되던 사업성 보정계수를 모아주택에도 확대해 적용한다. 시뮬레이션 결과, 비례율은 평균 13%포인트 상승하고, 가구당 분담금은 7천만원 줄어드는 효과가 나타났다. 또한 간선도로변·역세권 등 우수 입지를 준주거지역으로 상향해 총 7천호의 추가 공급 기반도 마련한다.
금융지원 강화도 병행된다. 서울시는 모아주택 조합의 초기 운영비·용역비를 최대 20억 원까지 융자하고, 공사비는 시-SH-금융기관 협업으로 저리 융자를 제공할 계획이다. 아울러 관리계획과 건축계획을 병행 수립해 절차 기간을 줄이고, 조합 설립 과정 전반에 직접적인 행정지원을 실시해 착공까지 최대 2년 단축이 가능할 전망이다.
오세훈 시장은 이날 현저동 현장을 방문해 “모아타운 확대 지정으로 주택공급 기반을 마련했다면 이제는 모아주택을 더 빠르게 공급하는 데 집중할 것”이라며 “낡은 주거지 문제 해결과 시민 주거안정에 속도감 있게 대응하겠다”고 밝혔다.
현저동 모아주택은 내년 12월 착공을 목표로 2029년 12월 366세대 준공을 추진하며, 세입자 보호를 위해 용적률 인센티브를 연계한 맞춤형 대책도 마련될 예정이다.
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