서울시가 2026년 들어 도시정비사업을 본격적으로 가속화하며 용산, 잠실, 여의도, 아현 등 핵심 지역의 대규모 재개발·재건축 사업을 잇따라 승인했다.
이번 결정은 단순한 주택 공급을 넘어 도시 구조 개편과 주거환경 혁신을 동시에 추진하는 정책적 전환점으로 평가된다.
서울시는 3월 19일 열린 도시계획위원회 수권소위원회 및 수권분과위원회에서 총 5건의 주요 정비사업을 심의한 결과, 모든 안건을 ‘수정가결’했다고 밝혔다.
■ 용산 원효로, 역세권 중심 ‘주거복합단지’ 조성
용산구 원효로1가 일대는 총 9만7천㎡ 규모로 재개발되어 역세권 중심의 대규모 주거복합단지로 탈바꿈한다.
해당 지역은 남영역과 효창공원앞역을 포함한 더블 역세권으로, 향후 도심 주거 중심지로서의 기능이 강화될 전망이다.
이 사업을 통해 지상 최고 40층, 총 2,743세대 규모의 주택이 공급되며, 이 중 553세대는 장기전세주택으로 조성된다.
특히 절반은 신혼부부를 위한 ‘미리내집’으로 공급될 예정이다.
또한 청년을 위한 공유형 기숙사(210세대)와 서울형 키즈카페 등 공공시설이 포함되며, 약 8,988㎡ 규모의 공원이 조성돼 녹지와 보행환경이 대폭 개선된다.
서울시는 이번 사업을 통해 “업무지구 배후 주거지로서의 기능을 강화하고, 도심형 주거복합단지 모델을 제시할 것”이라고 설명했다.
■ 잠실 장미아파트, 5,100세대 초대형 단지로 재탄생
송파구 잠실 장미1·2·3차 아파트는 기존 3,522세대에서 5,105세대로 확대되는 대규모 재건축이 추진된다.
해당 단지는 준공 47년이 지난 노후 아파트로, 주차난과 시설 노후화 문제가 심각했던 지역이다.
이번 정비를 통해 최고 49층 규모의 현대식 주거단지로 탈바꿈하게 된다.
특히 공공주택 551세대가 포함되며, 공원·중앙광장·도서관·돌봄시설 등 다양한 공공시설이 함께 조성된다.
또한 한강 수변과 연계된 녹지축이 구축되어 ‘도시정원형 주거단지’가 구현될 예정이다.
교통 측면에서도 한가람로 개설과 교차로 체계 개편을 통해 잠실 일대 교통 혼잡 완화 효과가 기대된다.
■ 여의도, 50층 랜드마크 주거단지로 재편
여의도 삼익·은하 아파트는 최고 50층 이상의 초고층 주거단지로 재건축된다.
두 단지를 합쳐 총 1,302세대 규모이며, 공공주택 196세대가 포함된다.
이번 사업의 핵심은 ‘입체공원’ 개념 도입이다. 약 3,000㎡ 규모의 공원이 조성되며, 민간 소유권을 유지하면서도 공공 녹지를 확보하는 방식이 적용된다.
또한 액티브 시니어센터, 산모건강증진센터, 공공기숙사 등 생애주기별 맞춤형 시설이 들어서며, 여의도를 직주근접형 복합도시로 전환하는 계기가 될 전망이다.
서울시는 이번 승인으로 여의도 재건축 추진 단지 13곳 중 11곳이 정비계획을 통과했다고 밝혔다.
■ 아현1구역, ‘기생충 촬영지’에서 3,400세대 명품단지로
마포구 아현1구역은 최고 35층, 3,476세대 규모의 공공재개발 사업으로 추진된다.
해당 지역은 영화 ‘기생충’ 촬영지로 알려진 노후 저층 주거지로, 경사지와 침수 위험 등 열악한 환경을 갖고 있었다.
이번 정비를 통해 도로 확폭, 공원 신설, 보행환경 개선 등이 이루어진다.
특히 ‘최소규모 주택 도입’으로 소규모 지분 소유자도 입주가 가능해지면서 사업 지연의 핵심 원인이었던 현금청산 문제가 상당 부분 해소될 것으로 기대된다.
■ 서울 도시정비 정책, ‘속도+공공성’ 동시에 잡는다
이번 심의의 특징은 단순한 개발이 아닌
✔ 공공주택 확대
✔ 녹지 및 보행환경 개선
✔ 교통체계 개편
✔ 청년·신혼·고령층 맞춤 정책
이 네 가지 요소가 동시에 반영됐다는 점이다.
특히 ‘신속통합기획’과 ‘규제완화 정책’이 결합되면서 정비사업의 속도와 사업성이 동시에 개선된 것으로 평가된다.
서울시 관계자는 “이번 결정은 서울 주거환경을 한 단계 끌어올리는 계기가 될 것”이라며 “도심 주거 안정과 도시 경쟁력 강화라는 두 목표를 동시에 달성할 것”이라고 밝혔다.
[출처:서울시]
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