[인터뷰] 박윤주 고급주택·빌딩 전담 부동산 컨설턴트... 하이엔드 부동산, 단순히 비싼 집이 아닌 ‘철학·가치관·자산의 영속성’이 만나는 지점

기사 제공처 : AI부동산경제신문 / 등록기자: 이태광 기자 [기자에게 문의하기] /

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[인터뷰] 박윤주 부동산 컨설턴트

리맥스 키스톤 중개법인 이사, 고급주택·빌딩 전담 컨설턴트

세종대학교 산업대학원 부동산·자산학 석사 (2023)

ISO 21902 접근 가능 관광 심사위원

공간은 철학이다
- 하이퍼엔드, 새로운 기준을 세우다.
현장이 곧 학문이다
- 이론과 실무가 만든 독보적 역량.
자산은 큐레이션이다
- 생애주기를 설계하는 전략가.

하이퍼엔드 대표 프로젝트

에테르노 · 라브르27 · 아스턴55 · 더파크사이드 서울 · 어퍼하우스 · 루시아리버 등

하이엔드 오피스텔

아츠논현 · 갤러리832 · 루시아 · 르피에드 · 루카831 · 포도더블랙 · 펜트힐 · 상지커일룸

호텔 프로젝트

신라모노그램 · 반얀트리카시아 · 무와제이드리조트 · 앙사나 · 보타닉명동

대한민국 부동산 시장에서 '하이엔드(High-end)'라는 단어가 보편화된 지 불과 몇 년, 초고액 자산가(VVIP)들의 시선은 그 너머의 '하이퍼엔드(Hyper-end)'로 향하고 있다. 2020년 하이엔드 주거 문화의 태동기부터 현재에 이르기까지, 시장의 흐름을 읽고 현장을 진두지휘해 온 독보적인 전략가 박윤주 이사를 만나 대한민국 고급 주거 시장의 현재와 미래를 들었다.

Q.최근 하이엔드를 넘어선 '하이퍼엔드' 주거 시장이 뜨겁습니다. 현장에서 느끼는 체감은 어떠한가요?

A 2020년을 기점으로 대한민국 부동산 시장에 하이엔드 붐이 일었습니다. 당시만 해도 '고급화'에 초점이 맞춰져 있었다면, 지금의 하이퍼엔드 시장은 완전히 다른 차원입니다.

초고액 자산가(VVIP)들은 이제 단순히 비싸고 화려한 집을 찾지 않습니다. 철저한 프라이버시, 대체 불가능한 입지, 그리고 자신의 라이프스타일과 가치관을 온전히 담아낼 수 있는 '작품' 같은 공간을 원하고 있습니다. 시장의 기준이 그 어느 때보다 높고 까다로워졌습니다.

Q.세종대에서 부동산·자산학 석사를 취득하고, 대행사 대표까지 역임하셨습니다. 이론과 실무를 모두 거친 이력이 독특한데, 현장에서 어떻게 활용되고 있나요?

A 2023년에 세종대학교 산업대학원에서 석사 학위를 취득하며 학문적 깊이를 다졌습니다. 하지만 부동산의 진정한 가치는 현장에 있습니다.

2020년 하이엔드 붐이 일던 시기, 시행사 직영 대행사 대표를 맡아 수지 분석부터 평당가 분석, 지주 작업 등 부동산 개발 사업의 전 과정을 시행사와 함께 참여했습니다. 개발 초기 단계의 뼈대부터 완성까지 직접 겪어본 경험은, 지금 고객의 자산을 컨설팅할 때 사업의 본질과 숨은 가치를 꿰뚫어 보는 저만의 강력한 무기가 되었습니다.

“진정한 하이엔드는 보이지 않는 디테일에서 완성된다.”

사진출처: unsplash.com/s/photos/luxury-living-room

추천 작가: Zac Gudakov, Frames For Your Heart

Q.에테르노, 라브르27 등 굵직한 프로젝트들을 전담하셨습니다. 가장 기억에 남는 성과를 꼽는다면요?

A 에테르노, 라브르27, 아스턴55, 더파크사이드 서울, 어퍼하우스, 보스크남산 등 국내 최정상급 하이퍼엔드 주거 단지들을 전담하며 VVIP 고객들과 소통해 왔습니다.

특히 강남권 하이엔드 오피스텔 시장—아츠논현, 갤러리832, 루시아, 르피에드, 루카831, 포도더블랙, 펜트힐 등—다수의 랜드마크 프로젝트를 성사시킨 것이 큰 자산이 되었습니다. 이 프로젝트들은 대한민국 주거 지도를 바꾸는 상징적인 작업이었고, 그 중심에서 하이엔드 시장의 산증인으로 활약할 수 있어 자부심을 느낍니다.

Q.현재 다수의 하이엔드 인테리어 자재 회사 사외이사로도 활동 중이십니다. 컨설팅 업무와 어떤 시너지가 있나요?

A 건물의 외관이나 입지도 중요하지만, 결국 거주자가 매일 피부로 맞닿는 곳은 내부 공간입니다.

인테리어 내외장재, 카펫, 수입 마루, 수입 부엌가구, 수입 가구 등 다양한 분야의 사외이사로 활동하며 공간의 품격을 결정짓는 디테일을 깊이 연구하고 있습니다. 이러한 식견이 더해지면 고객에게 훨씬 더 입체적이고 신뢰도 높은 컨설팅을 제공할 수 있습니다.

Q.국제인증 ISO 21902 접근 가능 관광 심사위원으로도 활동하고 계십니다. 부동산 전문가로서 관광 분야까지 영역을 확장한 계기가 있으신가요?

A 공간을 바라보는 시선은 주거에만 국한되지 않습니다. ISO 21902는 모든 이용자가 관광 시설과 서비스를 평등하게 경험할 수 있도록 하는 국제 기준입니다.

심사위원으로 활동하면서 공간의 포용성과 접근성이라는 가치를 다시금 생각하게 됩니다. 결국 최고의 공간이란 특정 계층만을 위한 것이 아니라, 이용자 모두에게 최상의 경험을 제공하는 것이라는 철학이 제 컨설팅에도 녹아들어 있습니다.

Q.앞으로 리맥스 키스톤에서 어떤 '자산 전략가'로 남고 싶으신가요?

A 하이엔드 부동산은 단순히 비싼 집이 아닙니다. 고객의 철학과 가치관, 그리고 자산의 영속성이 만나는 지점입니다.

현재 리맥스 키스톤 중개법인에서 고급 주택을 넘어 빌딩 및 상업 시설까지 영역을 확장하고 있습니다. 시행 실무 경험과 학문적 지식, 그리고 공간을 읽는 디테일을 바탕으로 고객의 자산 생애주기를 완벽하게 설계해 내는, 가장 정교한 '자산 큐레이터'이자 '전략가'로 남는 것이 제 소명입니다.

박윤주 이사는 리맥스 키스톤 중개법인에서 고급주택 및 빌딩 전담 컨설턴트로 재직 중이며, 세종대학교 산업대학원 부동산·자산학 석사(2023), ISO 21902 접근 가능 관광 심사위원 자격을 보유하고 있습니다.