부동산정보신문 인천취재기자=손동선
"송도 6공구는 목마르다"… 3공구 G5 그란테르가 6만 명의 동선을 바꾸나
송도국제도시 상권의 중심축이 이동하고 있다. 그간 1공구 학원가와 7공구 송현아와 트리플 스트리트가 송도의 소비를 지탱해왔다면, 이제 시장의 시선은 워터프론트 호수를 끼고 있는 3공구 G5블록으로 쏠린다. 특히 최근 분양에 나선 ‘더샵 송도그란테르’가 송도 6공구 1만여 세대, 약 6만 명에 달하는 잠재적 배후 수요의 동선을 흡수할 수 있을지가 관전 포인트다.
◆ 1만 세대 배후에도 ‘갈 곳 없는’ 6공구
송도 6공구는 이른바 '레이크 송도' 시리즈를 필두로 대규모 주거 단지가 형성되어 있지만, 주민들의 불만은 의외로 한 곳으로 모인다. 바로 "슬리퍼 신고 갈 만한 제대로 된 상권이 없다"는 것이다.
실제로 6공구 입주민들은 간단한 외식을 위해서도 차를 타고 1공구나 센트럴파크 인근으로 이동해야 하는 번거로움을 겪어왔다. 현지 부동산 관계자는 "6공구 주민들은 상가에 목말라 있다"며 "G5 그란테르가 1,640세대의 자체 고정 수요를 넘어 인근 1만여 세대의 소비를 빨아들이는 '블랙홀'이 될 가능성이 높다"고 진단했다.
◆ 조망권을 넘어 ‘동선’으로 승부하는 설계
그란테르의 핵심 경쟁력은 단순히 호수가 보인다는 점에 그치지 않는다. 전문가들이 주목하는 포인트는 ‘지하 드롭오프존’이다. 이는 주차와 하차의 번거로움을 획기적으로 줄여, 광역 유동 인구를 유인하는 강력한 장치가 된다.
기존 송도 상가들이 주차 문제로 골머리를 앓던 것과 대조적으로, 백화점식 동선을 구현해 체류 시간을 늘리겠다는 계산이다. 여기에 유엔스튜디오(UNStudio)가 설계한 스트리트 몰 형태는 워터프론트 호수와 공원을 찾는 나들이객들의 발걸음을 자연스럽게 상가 내부로 유도하도록 배치됐다.
◆ 상가 '상극화' 시대, 입지가 실력을 증명한다
최근 송도 내 일부 상가의 공실 우려에 대해서도 시장은 냉정하게 갈린다. 모든 상가가 위기가 아니라, ‘어중간한 입지’의 위기라는 뜻이다.
인근 한 부동산관련종사자는 "결국 상가는 사람이 모이는 길목을 누가 선점하느냐의 싸움"이라며 "워터프론트 2단계 개발 호재와 GTX-B 노선의 간접 수혜를 동시에 입는 G5블록은 송도 내에서도 몇 안 되는 '확실한 자리'"라고 평가했다.
결국 G5 그란테르의 등장은 송도 상권이 단순히 '물건을 파는 곳'에서 '시간을 소비하는 곳'으로 진화하고 있음을 증명하는 사례가 될 전망이다. 6만 명의 동선이 움직이기 시작했다.
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